Die Finanzhändler der Stadt erwarten, dass die Zinsen bis Ende des Jahres um 0,5 Prozent steigen werden. Heutzutage zieht die Bank of England eine Reihe kleiner Zinsänderungen einer großen vor, also hüten Sie sich vor der ersten Erhöhung um 0,25 % im August.
Die Hypothekarzinsen reagieren bereits auf steigende Festhypothekenzinsen. Die besten Sätze für 2-Jahres-Fixierungen liegen derzeit im Bereich von 4,15 % bis 4,48 %, und die besten Sätze für 3-Fixierungen liegen bei 4,49 % bis 4,64 %. Die Zinssätze für Kreditkarten und günstige minikredite sind in der Regel variabel, steigen also erst, wenn die Bank of England umzieht.
Noch vor einem Monat sprachen Ökonomen von einem weiteren Rückgang der Zinsen, warum hat sich also alles geändert?
Denn die Inflation gerät wieder unter Druck. Das Inflationsziel der Regierung liegt bei 2 % pro Jahr, aber angesichts der hohen Energiepreise, die wahrscheinlich weiter steigen werden, sehen wir allmählich die Auswirkungen der Energieinflation auf die gesamte Wirtschaft. Und obwohl die Kraftstoffkosten den Fahrern das Geld aus der Tasche ziehen, stiegen die Neuzulassungen von Fahrzeugen bis März im Jahresvergleich um 7 %, die Industrieaufträge stiegen um mehr als 13 % und das Geschäftsvertrauen verbesserte sich im April erneut. Auch als größter Ölverbraucher der Welt erlebt die US-Wirtschaft ein alarmierendes Aktivitätsniveau.
In vielerlei Hinsicht sind dies gute Nachrichten für die britische Wirtschaft. Die jährliche Exportrate wächst um fast 20 %, was praktisch der Importrate entspricht. Und wichtige vierteljährliche Umfragen zur Wirtschaft deuten darauf hin, dass das Wachstum stark bleiben wird.
Beide Wirtschaftszahlen sind großartig für den Mann und die Frau auf der Straße, aber ihre Schlüsselkennzahl ist wahrscheinlich der Wohnungsmarkt. Die aktuellen Nachrichten hier sind gut für bestehende Hausbesitzer, aber weniger gut für diejenigen, die auf die Wohnungsleiter steigen wollen.
Der Wohnungsmarkt boomt derzeit. In den ersten drei Monaten des Jahres meldete Halifax einen Anstieg der Eigenheimpreise um 1,6 Prozent, während Nationwide einen Anstieg um 2,3 Prozent meldete. Dies ist jedoch durchschnittlich. Die Erhöhung variiert stark je nach Wohnort. Der durchschnittliche Angebotspreis, der von der Immobilienmakler-Website Rightmove gemeldet wurde, stieg im März und April um 2,7 Prozent, 0,9 Prozent bzw. 1,1 Prozent auf ein Rekordhoch von 205.674. Insgesamt wird der Marktanstieg von einem „Mini-Boom“ an der Spitze getrieben.
Das Problem ist, dass die Immobilienmarktpsychologie traditionell unbeständig ist. Beobachten Sie, wie Käufer Deckung suchen, wenn sie die ersten bestätigten Anzeichen steigender Zinssätze erhalten. Wir glauben, dass der Wohnungsmarkt stagnieren wird, wenn ein weiteres Quartal im Frühherbst nach einem Viertelquartalsanstieg im August stattfindet.
Wie wir alle wissen, haben sich die Vorhersagen von vor 18 Monaten, dass der Immobilienmarkt zusammenbrechen würde, als falsch erwiesen, und wir erwarten immer noch keinen signifikanten Rückgang der Preise. Es ist jedoch der Immobilien-Hotspot, der von der Rezession am stärksten betroffen sein wird. Sie werden die ersten sein, die Langsamkeit und Realismus hinzufügen, wenn es darum geht, Preise zu verlangen.
Derzeit erzielen landesweit durchschnittliche Hausverkäufe etwa 95 % des geforderten Preises. Wenn die erwarteten Zinssätze steigen, wird diese Quote voraussichtlich unter 90 % fallen. Dies wird zweifellos Druck auf die Verkäufer ausüben, ihre Preisvorstellungen zu senken.