Renovierungskredite helfen Hauskäufern und Investoren, Häuser zu kaufen und zu renovieren. Renovierungsdarlehen werden für Hausreparaturen wie Dächer, Klempnerarbeiten, Fenster, Türen usw. verwendet. Diese Reparaturen erhöhen nicht nur den Wert der Immobilie, sondern verbessern auch ihre Funktionalität, Sicherheit und Attraktivität.
Die erforderlichen Verbesserungen umfassen alle dringend erforderlichen Reparaturen für die Gesundheit, Sicherheit und Bewohnbarkeit der Immobilie. Im Gegensatz dazu umfassen die förderfähigen Verbesserungen “Facelifting”-Elemente, die den Immobilienwert verbessern, wie z. B. Anstriche, Geräte, Landschaftsgestaltung, Küchen- und Badumgestaltungen.
Warum Renovierungskredite?
Notleidende Immobilien stehen oft leer und werden vernachlässigt, von frustrierten oder wütenden früheren Hausbesitzern beschädigt oder noch schlimmer, eingebrochen und mutwillig zerstört. Da die meisten Kreditgeber möchten, dass die Immobilien sicher und funktionsfähig sind, werden die Kreditgeber wahrscheinlich einen regulären Sanierungskredit in Dresden-Kaufprozess einstellen, wenn es Probleme mit Bauschäden, zerbrochenen Fenstern, defekten Sanitäranlagen usw. gibt.
Die wenigen für Fixer-Immobilien bewilligten Anschaffungskredite bedurften eines gesonderten Baudarlehens. Beide Darlehen waren mit höheren Zinsen und kürzeren Amortisationszeiten ausgestattet. Relativ neuere Renovierungskredite ermöglichen jedoch den Hauskauf mit Reha-Kosten in 1 Kredit zu finanzieren. Dies bedeutet, dass der Verkäufer die Immobilie “wie besehen” ohne Einwände des Kreditgebers des Käufers verkaufen kann. Das Renovierungsdarlehen überbrückt die Lücke zwischen einem Verkäufer, der einen Fixer nicht verkaufen kann, und einem Käufer, der keinen kaufen kann.
Weitere Vorteile von Renovierungsdarlehen
Renovierungsdarlehen finanzieren die Reparatur- und Umbaukosten einer Immobilie, um den Immobilienwert zu steigern. Für einen Immobilien-Flipper (Investor) erhöht das sanierte Haus seine Attraktivität und wird beleihbar. Dadurch können mehr Käufer Angebote für die Immobilie abgeben. Es ist ein vierfacher Gewinn – die Käufer erhalten ein bezugsfertiges Haus, die Kreditgeber können einen Kredit mit mangelfreien Sicherheiten übernehmen, der Investor erzielt einen Gewinn und erhält seine ursprüngliche Investition zurück und der vorherige Eigentümer (normalerweise eine Bank) befreit sich von einem notleidenden Vermögenswert!
Banken verkaufen ihre notleidenden Vermögenswerte in der Regel zu 70-80 % des Marktwerts an einen Barkäufer, um sie schnell zu entladen. Allerdings kann die Bank die Immobilie mit einem Renovierungsdarlehen zum vollen Ladenpreis an einen Käufer verkaufen. Darüber hinaus können Hypothekenzahlungen nach Abschluss der Treuhand während der Sanierungsphase in das neue Darlehen des Käufers finanziert werden. Der Kreditgeber erkennt an, dass die Immobilie während der Reparaturzeit für mehrere Monate unbewohnbar sein kann, und erkennt an, dass es eine finanzielle Belastung darstellt, Miete und Hypothek gleichzeitig für eine unbewohnbare Immobilie zu zahlen. Es gibt Tausende von Gründen, warum Menschen renovieren müssen, und ich könnte sie unmöglich alle hier auflisten. Sie erlauben fast alles, was Sie sich vorstellen können, solange der Wert Ihrer Renovierung den neuen Kreditbetrag unterstützt. Ich bekomme immer mehr Anfragen, bei der Bereitstellung von Finanzierungen zu helfen, damit Hausbesitzer mit grünem Gewissen ihre Häuser mit neuen energieeffizienten Funktionen, einschließlich Sonnenkollektoren, ausstatten und bei den schnell steigenden Energiepreisen sparen können.